文︱德科地产频道主编 何玲
3 月 31 日，恒大举行 2019 年度业绩发布会。看恒大的 2019 年，我们看这么几组数据——
销售额 6011 亿元，同比增长 9%；资产负债率 77.9%，同比增加 4.2%；现金余额 2287.7 亿元，同比增长 12%。
看恒大计划中的 2020 年，以及未来三年，我们来看这么几张图——
▲恒大新战略之一：高增长第一张图，目标一：高增长。实现销售高速增长，2020 年实现销售 8000 亿，到 2022 年实现销售 1 万亿。也就是说，恒大的目标是三年后规模超万亿。
▲恒大2020年8000亿销售目标分解第二张图，今年的 8000 亿目标怎么规划呢？恒大目前拥有 2.93 亿平米的土地储备，其中今年总可售面积是 1.32 亿平方米，可售货值是 1.27 万亿；按照 64% 的去化率来计算，2020 年可实现销售 8110 亿。
▲恒大新战略之二：控规模第三张图，目标二：控规模。严控土地储备规模，实现土储负增长。具体来说，恒大在未来三年，每年要降低 3000 万平方米左右；到 2022 年，降低到 2 亿平方米左右。
▲恒大新战略之三：降负债第四张图，目标三：降负债。未来三年，每年平均下降有息负债 1500 亿；到 2022 年，把总负债降到 4000 亿以下。
第五张图，具体怎么降低负债呢？恒大董事局主席许家印是这么算的：「2018-2019 年，恒大销售回款每年维持在 4500 亿左右，如果今年实现销售 8000 亿，回款按 7000 亿计算，就会增加 2500 亿的销售回款。同时，恒大今年减少土地储备 3000 万平方米，就等于减少 600 亿的支出。这样一增一减，就一定能实现今年有息负债下降 1500 亿的目标。」
▲2019年恒大销售商品房均价与全国商品最后一张图，来看一个跟我们直接相关的数据：10281 元/平米。这是恒大 2019 年房产品在全国销售的平均价格，略高于国家统计局公布的 2019 年全国商品房平均价格。
